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상업용 부동산과 주거용 부동산의 가장 큰 차이점은 사용 목적과 관련된 특성에 있습니다. 그렇다면 어떻게 구별되는지 간단하게 알아볼게요.
주거용 부동산
1. 사용 목적
- 개인이나 가족이 직접 거주하기 위해 사용되는 부동산입니다. 주거용 부동산의 예로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 있습니다.
2. 소유 및 운영 방식
- 일반적으로 개인이나 가족이 소유하고 있고 주거 공간으로 사용이 되는 부동산입니다. 임대도 가능하지만 주로 거주를 목적으로 합니다.
3. 법적 규제
- 주거용 부동산의 경우 주거 관련 법규와 규제를 따릅니다. 예를 들어 주거용 건물의 안전 기준이나 임대차 보호법 등이 적용됩니다.
4. 재산 가치 및 수익성
- 주거용 부동산의 가치는 주로 위치, 크기, 상태 등에 따라 결정되며 임대 수이 근 상대적으로 안정적입니다.
상업용 부동산
1. 사용 목적
- 상업적 활동을 위해 사용되는 부동산입니다. 이는 수익 창출을 목적으로 운영되며 흔히 사무실, 상점, 쇼핑몰, 호텔 등이 있습니다.
2. 소유 및 운영 방식
- 기업이나 투자자가 소유하며, 임대 또는 운영을 통해 수익을 창출하는 것이 목적입니다. 보통 상가, 사무실 등으로 수익을 내지만 예외적으로 쇼핑몰, 유튜브를 운영하는 경우 집에 침대가 없고 누가 봐도 상업적으로 사용하는 원룸, 아파트, 오피스텔 또한 월세로 비용처리가 가능합니다.
3. 법적 규제
- 상업용 부동산은 상업 활동에 관련된 법규와 규제를 따릅니다. 이는 사업 운영에 필요한 허가, 세금, 안전 기준등이 포함됩니다.
4. 재산 가치 및 수익성
- 상업용 부동산의 가치는 수익창출 능력에 크게 의존하며, 임대료가 더 높고 변동성 또한 클 수 있습니다.
상업용 부동산을 구매할 때 고려해야 하는 점
1. 위치
- 상업용 부동산의 위치는 수익성에 큰 영향을 미칩니다. 고객 접근성, 교통 편의성, 주변 인프라 등을 고려해야 합니다.
2. 시장 조사
- 어떠한 사업을 하던간에 시장 조사는 일을 시작하기 전 필수 사항입니다. 경쟁 업체, 수요와 공급 어떠한 물건이 잘 팔릴만한 물건일지 등을 조사하고 결정해야 합니다.
3. 부동산 유형
- 사무실, 소매점, 창고, 산업용 부동산 등 여러 가지 유형이 있으며, 각 유형의 특성과 시장 수요를 이해하고 접근을 해야 합니다.
4. 재무 분석
- 구매 가격, 예상 임대 수익, 운영 비용, 세금 등을 포함한 재무계획을 먼저 세워야 합니다. 투자 수익률과 현금 흐름을 분석하는 능력을 기르는 것도 중요합니다.
5. 법적 요건
- 해당 위치와 부동산의 특성을 이해를 해야 하는데요. 코인노래방을 예를 들었을 때 주변 몇 M 내로 학교나 교육 시설이 없어야 사업을 시작할 수 있기 때문에 이러한 법률적인 것들을 이해하지 못하고 장사를 시작하게 될 경우 시작도 하기 전에 폐업을 하는 경우도 수차례 있으니 유의하셔야 합니다.
6. 건물 상태
- 건물의 구조적 상태, 유지보수 이력, 필요한 수리 및 개조 비용등을 평가해야 합니다. 부동산 전문가의 검토를 받는 것이 가장 좋겠죠?
7. 임대 계약
- 기존 임대 계약이 있을 경우, 임대 조건, 임대인과 임차인의 권리 및 의무를 검토해야 합니다. 임대 계약의 안정성도 중요한 요소입니다.
8. 장기 계획
- 부동산 구매 후의 장기적인 운영 계획과 목표를 설정해야 합니다. 시장 변화에 대한 대응 전략도 마련하는 것이 좋습니다.
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