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아파트 매매 시 대출 금리 낮추기 주택담보대출 갈아타기 주담대 신청 방법

안녕하세요. 오늘은 아파트 매매를 앞두고 주택담보대출을 알아보고 계신 분들께 도움이 되고자 글을 쓰게 되었습니다. 아파트를 입주하게 되면 제일 먼저 걱정하는 게 대출금리입니다. 적지 않은 금리로 매월 빠져나가는 돈이 어마어마하게 느껴질 정도죠. 저도 이번에 아파트 입주를 하게 되면서 설렘도 있지만 걱정이 먼저 앞서더군요. 그럼 주담대란 무엇인지부터 살펴볼게요. 디딤돌 대출 신청은 아래 바로가기 탭을 이용하세요.

대출 신청 바로가기

 

신청방법 확인하기

1. 신청 조건

-민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)

-주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민

-실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택
-아파트와 기타주택(연립ㆍ다세대ㆍ단독주택)으로 구분
-대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼 · 2자녀 이상 가구 6억 원) 이하 담보주택 세부평가 방법 안내
-채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)와 공동소유(예정 소유자)
-채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
-주거전용면적이 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하

-부부합산 연소득 60백만원 이하 (단, 생애최초, 2자녀 이상 가구 70백만 원, 신혼가구 85백만 원 이하)

-NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상인 경우만 취급 가능
-신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급불가
-연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보
-금융질서문란정보, 공공정보
-신용회복지원 신청 및 등록정보

-본건 담보 주택 외에 주택(분양권 및 조합원 입주권 포함)이 없는 무주택자임을 확인

2.  상품 구조 및 대출 한도

최대 70% (기타주택, 조정지역에 따른 LTV차감 없음)
(생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능 시 80%)
※ 생애최초 주택구입자로 LTV를 최대 80%까지 이용하고자 하시는 고객님께서는 기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구) 또는 기금 e 든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/)로 신청하셔도 동일한 조건으로 신청 및 이용이 가능하니 참고하시기 바랍니다.

 

DTI
60% 이내
대출한도
최대 2억 5천만원(생애최초 주택구입자 3억 원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억 원) 이내 (10만 원 단위로 취급)
대출만기
10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)
상환방식
원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 
채무자가 접수일 현재 만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 허용
대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가
금리우대 (-)
(중복불가 우대금리) 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5% p, 다문화·장애인·생애최초 주택구입자·신혼가구 0.2% p
(중복적용 가능 우대금리) 다자녀가구 0.7%p, 2자녀 가구 0.5% p, 1자녀 가구 0.3% p, 청약저축 가입자 0.3~0.5% p(해지 시 우대금리 적용 종료), 부동산 전자계약 우대금리 0.1% p('23.12.31 신규 접수분까지 한시적 운영), 신규 분양주택 가구 0.1% p
※ 금리 관련 상세 내용은 금리안내 페이지 참고
조기상환수수료
3년 이내에 조기(중도)상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경 과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과

자세한 사항은 위 한국주택금융공사 탭을 클릭하여 홈페이지에 접혹하여 관련 문서를 다운로드하여 확인하시길 바랍니다.

3. 금리 안내

아래는 2023년 11월 기준 일반 주택 구입시의 금리입니다. 부부합산 소득 기준으로 금리에 변동이 있으니 잘 살펴보시고 신청하시길 바랍니다.

일반 주택 구입자의 금리

 

아래는 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우 아래의 금리를 적용합니다. 이 또한 부부합산 소득을 기준으로 잡으니 참고하시길 바랍니다.

생애 첫 주택 구입자의 금리

4. 제출 서류

-심사시 제출서류(공사 관할지사)
배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

 

온라인 신청 시 아래 탭을 클릭하여 메인 홈페이지 화면에서 신청 주택담보대출 신청 탭을 클릭하여 안내에 따라 인적사항을 기재하시면 됩니다.

대출 신청 바로가기

 

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