부동산 건물 평당 월세 임대료 가격 계산법

 

건물 평당 월세 임대료 가격 계산법

부동산 평당 월세 가격을 책정하는 과정은 여러 가지 요소를 고려해야 하는데요. 아래 고려해야 할 주요 요소들을 정리하여 알려드리겠습니다.

 

1. 위치(입지)

• 도심지, 교종이 편리한 곳, 학군이 좋은 지역 등은 월세가 높게 책정될 수 있습니다.
• 주변 상권, 공원, 병원 등의 편의시설 접근성도 중요합니다.

2. 부동산 유형

• 아파트, 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 부동산의 유형에 따라 월세 가격이 달라집니다.

3. 건물의 상태 및 연식

• 신축 건물이나 최근 리모델링된 건물은 더 높은 월세를 책정할 수 있습니다.

4. 부동산의 크기

• 평수(면적)에 따라 가격이 다르며, 큰 집일수록 평당 월세가 낮아질 수 있습니다.

5. 시장의 수요와 공급

• 당연한 부분이겠지만 특정 지역의 월세 수요와 공급 상황에 따라 가격이 변동될 가능성이 높습니다.

6. 부동산의 내부 및 외부 시설

• 주차 공간, 엘리베이터, 보안 시스템, 커뮤니티 시설 등이 월세 가격에 영향을 미칩니다.

 

1. 비슷한 매물 조사

• 해당 지역의 비슷한 크기와 조건의 매물들의 월세 가격을 조사합니다.

2. 평균 평당 월세 계산

• 조사한 매물들의 평당 월세 가격을 계산하고 평균을 냅니다.

3. 조정 및 최종 가격 책정

• 해당 부동산의 특수 조건(예: 리모델링 여부, 특별한 뷰 등)을 고려하여 평균 가격을 조정합니다.

예시 계산 방법

예를 들어, 강남구의 한 아파트의 평당 월세 가격을 책정한다고 가정해 보겠습니다.

1. 비슷한 매물 조사

• 조사한 결과, 비슷한 조건의 아파트들의 평당 월세가 1평당 50만 원~70만 원 사이입니다.

2. 평균 평당 월세 계산

• 해당 아파트는 최근 리모델링이 완료되었고, 한강 뷰가 있는 것이 강점입니다.
• 따라서 평균보다 조금 높은 가격을 책정하여 평당 65만 원으로 설정합니다.

이 과정들을 통해 최종적으로 평당 월세 가격을 결정할 수 있습니다. 이외에도 부동산 전문가나 중개인의 조언을 받는 것 또한 좋은 방법입니다. 중개인, 전문가와 만나기 전 어느 정도의 자료 수집, 최소한의 공부는 필요합니다. 아무것도 모르고 전문가, 중개인들을 만나봤자 아무것도 머리에 들어오지 않습니다. 

 

부동산 공부를 위해서는 여러 서적을 읽어야 하며 많은 경제 관련 유튜브, 방송, 라디오 등을 시청하며 실전 연습을 하는 것 그리고 투자를 원하는 지역의 부동산에 들러 발품을 팔며 최대한 많은 정보를 수집해야 합니다. 이러한 부분들이 귀찮으시다면 네이버 부동산 사이트를 통해 공부를 하셔도 무방합니다. 다만 부동산의 경우 실물을 보고 거래를 하는 경험들을 쌓는 것이 더욱 큰 경험이 되기 때문에 오프라인으로 공부를 하시는 것이 더 좋습니다.